1、房地产典当只能为借款合同而担保,而房地产抵押担保的债权范围则不限于此,它还可以为借款合同以外的其他合同担保。
。。比如甲乙两方签订了一分买卖合同,由甲方向乙方出售价值100万元的货物,而甲方对乙方能否按时支付货款表示怀疑,这时甲方就可以要求乙方提供房地产作为抵押,如果乙方不能按时支付货款,那么甲方就有权典当评估该房地产作为优先受偿。
。。2、房地产典当中的出典人只能是借款人本人,借款人以外的第三人不能替借款人担保而成为出典人;房地产抵押的抵押人既可以是债务人本人,也可以是债务人以外的第三人。
。。3、房地产典当和抵押的根本区别在于:典当转移房地产的占有权,而抵押不转移抵押标的房地产的占有权。
房地产典当所需证件
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住房:
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商品房、公房
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商业用房:
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办公楼、仓库、厂房、商铺 |
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单位企业:
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一、出典人是公司或企业: 1、企业公司法人营业执照、代码证、经营许可证、法定代表人资格 证书、法定代表人 身份证或护照原件和复印件。 2、企业公司章程、董事会或股东会同意出典决议,并盖有公章和董事或股东签名。 3、企业公司的验资报告,上一年的年检报告。 4、联系地址、联系电话、邮编。 5、房、地产权证及相关资料。 6、其他需提供的资料(指产权证不是独立或需过户转让的)。 7、房、地产抵押典当申请表。 8、绝当物品处理委托书。 9、保险单据。 10、出典人公司或企业介绍信(去房产交易中心取房产证和他项权证时使用)
二、由委托人办理的,除提供上述资料外还需提供有关资料: 1、委托代理人企业营业执照、法人代码证、委托代理书。 2、委托代理人身份证或护照原件和复印件。 3、委托代理人联系地址、联系电话、邮编。
三、需要担保的,担保人需提供以下资料: 1、担保企业法人营业执照、代码证、经营许可证、法定代表人资格证书、法定代表人 身份证或护照原件和复印件。 2、担保企业的公司章程、验资报告、董事会同意担保决议书。 3、担保企业的经营状况(近三年情况)。 4、担保企业提供的担保物。 5、担保企业联系地址、联系电话、邮编。
四、公证需提供的资料: 1、出典企业公司的营业执照、法人代表资格证明书、委托公证书。 2、出典企业公司抵押物的评估报告书。 3、产权证复印件、属于拍卖房、地产或在建房、地产工程的还需提供拍卖成交单、在 建工程有关依据。 4、出典企业公司同意抵押典当,全体董事签名董事会决议书、公司章程、向公证处提 供的资料均需加盖企业公章。 5、抵押典当借款合同。 6、担保协议。
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个人:
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一、出典人是个人的: 1、个人身份证或护照原件和复印件。 2、房、地产权证及相关资料。 3、家庭人员情况及住房情况(包括出典人的婚姻状况)。 4、联系地址、联系电话、邮编。 5、其他需提供的资料(指产权共有或需过户转让按揭房)。 6、房、地产抵押典当申请表。 7、绝当物品处理委托书。 8、保险单据。
二、委托代理人的,除提供上述资料外还需提供有关资料: 1、委托代理人身份证或执照原件和复印件。 2、委托代理人联系地址、联系电话、邮编。 3、委托代理书。
三、公证需提供的资料: 1、个人身份证或护照原件和复印件。 2、产权证复印件。 3、产权是多人所有的,还需提供有关人员的证件资料。 4、委托公证书。 5、抵押物评估估价报告书。 | |